Il sottoscala è sempre condominiale?

L’uso degli spazi in condominio è disciplinato principalmente dal Regolamento Condominiale. Il regolamento, infatti, è l’unico documento, oltre all’atto di acquisto delle proprietà ad uso esclusivo, a prevedere quali spazi debbano essere considerati comuni. Tuttavia, soprattutto in caso di regolamenti risalenti nel tempo, spesso non si trova la specifica di ogni parte da considerarsi comune ex. art. 1117 c.c.. È questa la situazione dei sottoscala, la Corte di Cassazione con la sentenza n. 5951/1978 per la prima volta ha stabilito che, salvo specifica indicazione nei titoli di acquisto, il sottoscala deve essere sempre considerato condominiale. Questa considerazione, motiva la Corte, deriva dalla conformazione delle scale. Tale spazio, inoltre, può essere utilizzato per svariate finalità, spesso infatti funge da ripostiglio per i passeggini o le biciclette, tuttavia l’art 1102 c.c. è la norma di riferimento che disciplina l’uso delle cose comuni. L’uso di destinazione delle cose comuni, inoltre, può essere alternativo alla loro normale destinazione, purché esso non violi determinati precetti.